【因疫情欠租,因疫情拖欠房租怎么处理】

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

〖壹〗
、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服
”的客观情况
，属于不可抗力事件 。

〖贰〗
、受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理
，不同情形适用不同规则
。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除。

〖叁〗
、店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。

〖肆〗 、综上所述 ，受疫情影响无法返回租住地的外地租户
，可以要求减免租金，但需要通过与出租人的协商或调解来达成具体的减免方案
。

西安男子租车因隔离无法归还欠费上万元,这个钱到底该不该出?

〖壹〗
、在我看来 ，租车钱确实不该由该男子出。要知道，该男子并非是故意不归还所租的车辆
，而是因为疫情的关系没办法、没条件归还 。也就是说，客观因素才是造成该男子欠费的主要原因 ，因此该男子所欠的租车费并不应该由他来承担
。

〖贰〗 、也有网友表示
，客服知道西安发生疫情，车主被隔离在家无法还车 ， 在车主告知情况后
，客服应该通过平台停止计费，再继续计费是不合理的。 既然自己因为一些特殊原因租了充电宝 ，无法当天归还就给客户打了电话
，客服就帮助停止计费了 。

一年后还房租150元的男子感动店家:诚信无价

不料一年后的1月25日，李先生专程返回东莞 ，手持写有“欠房租150元”的纸条
，主动归还欠款
。他解释称，回老家后一直惦记此事 ，此次重返东莞便第一时间履行承诺。店家的反应与态度袁女士对李先生的举动深感意外与感动 。她表示，自己早已忘记此事
，但李先生的诚信精神令她动容。

但不管是哪一份职业，郑海彬都以诚实守信作为第一标准
。

可是也到了和其他供货商清账的时候 ，我清完所有供货商的钱后
，连过年的钱都拿不出了。

【以案释法】承租人拖欠房租,法院判决不解除租赁合同

出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的 ，人民法院不予支持 。在此案中
，甲公司因疫情收入减少，符合该规定情形 ，所以法院不支持张某解除合同的请求
。承租人不存在恶意违约情形 甲公司在疫情期间
，虽因收入锐减无法按时足额支付租金，但并非恶意拖欠。

法院判决：解除合同
、阿杜退还剩余2个月租金2万元、驳回阿梅其他诉求 。

承租人违约导致合同解除：出租人不必赔偿装修支出 ，但若出租人利用装饰装修物的
，要在利用价值内予以适当补偿
。比如承租人未经出租人同意擅自对房屋进行装修，或者因承租人自身原因如拖欠租金等导致合同解除 ，此时出租人无需对装修支出进行赔偿。

承租人拖欠租金，属于根本违约
，出租人起诉要求解除合同，涉及次承租人的转租合同利益 。

法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租 ，但在六个月内未提出异议
，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持
。因租赁合同产生的纠纷案件 ，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

根据《中华人民共和国合同法》第219条和《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第7条的规定
， 承租人 擅自变动 房屋建筑 主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状 ，致使租赁物受到损失的
，出租人可以要求解除合同并要求赔偿损失 。