疫情延期退租(疫情期间违约退租)

疫情期间经营困难退租违约

若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为，或合同系疫情后签订（默认已预见风险） ，不适用减免或解除规则
。实务操作建议及时通知与举证：承租人应在疫情发生后合理期限内书面通知出租人
，说明疫情影响及诉求，并保留证据（如微信记录
、邮件、政府公告）。协商优先：双方可协商调整租金支付方式（如延期 、分期）或临时解约 ，避免诉讼成本 。

一旦因疫情出现合同继续履行困难时
，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定，若合同中有约定此种情况构成不可抗力以及构成不可抗力后的合同具体履行问题 ，则按照合同约定执行即可
。

租金支付与合同解除：因疫情影响承租人营业导致资金周转困难或营业收入严重减少的
，租赁双方就租金支付未能达成一致意见的，法院不支持出租人以承租人未支付租金违约为由解除合同。承租人未及时支付租金在此情形下具有合理理由 。

根据国家出台的相应优惠政策 ，应当在疫情期间根据政策免除一定期限租金
。

根据《合同法》及其司法解释
，涉疫合同的解除理由主要包括承租人拒不支付租金
、因不可抗力致使不能实现合同目的以及情势变更。承租人拒不支付租金：若承租人因疫情导致的经济困难而拒不支付租金，且经催告后仍未履行 ，出租人可以依据《合同法》的相关规定解除合同 。

因为疫情退租算违约吗

因为疫情退租算违约吗 不算违约，此次疫情属于不可抗力
，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失
。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但是法律另有规定的除外。

法律分析：不可以，承租人解除合同不存在法定免责事由 。因其租房是为了居住 ，疫情并未造成其不能实现该合同目的
，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可将不可抗力作为免责事由 ，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任
。

若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为
，或合同系疫情后签订（默认已预见风险），不适用减免或解除规则。

现在有疫情的租到房能退吗

〖壹〗、具体看双方租赁合同中关于提前退租 、不可抗力条款的约定 。一方直接提前退租因合同未到期 ，可能涉嫌违约。当事人应当根据双方约定
、疫情对个人使用房屋的影响程度
，与房东协商租金延期缴纳或减免部分租金，双方可以协商处理
。

〖贰〗、受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除 、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理
，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行
、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除 。

〖叁〗、法律分析：不可以
，承租人解除合同不存在法定免责事由
。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的 ，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形
，亦不可将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。

〖肆〗 、法律分析：如果疫情只是暂时影响到合同的履行 ，可以通过延期履行来实现合同的目的
，对此不能行使法定解除权，不能退房 。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时 ，当事人才可以解除合同
，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以退房
。

〖伍〗
、法律分析：可以 ，疫情可以属于不可抗力，不可抗力属于法定的免责事由
，不归责于当事人，因其造成合同不能履行的 ，可以变更或者解除合同。

“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!

明确支持餐企减租申请
，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租
。

被列为疫情中高风险的地区
，对承租市
、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户，减免6个月租金 ，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租 、缓租 。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持
。

国家电网1月27日表示
，全力确保民生用电，疫情防控期间 ，居民用电客户采取欠费不停电措施。

疫情退租属于不可抗力吗

不能避免
、不能克服
”的客观情况
，属于不可抗力事件 。根据《合同法》第94条和第117条，因不可抗力导致合同目的无法实现的 ，当事人可解除合同；根据影响程度部分或全部免除责任。

法律分析：不可以，承租人解除合同不存在法定免责事由
。因其租房是为了居住
，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形 ，亦不可将不可抗力作为免责事由
，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。

法律主观：可以退租，不算违约 ，疫情属于不可抗力
，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。法律规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但法律另有规定的除外
。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。